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陽光城地產贛州一項目交房無法辦理產權證 贛州市自然資源局回復:開發商尚未提交登記材料

2022-03-03 07:03:39 文章來源:網絡

本文轉自:**質量**

**質量**網訊 (李心怡)日前,贛州蓉江新區陽光城翡麗灣小區多名業主在問政贛州反映,他們在該小區購房交付后,到房管部門辦理房屋產權證時卻發現無法辦理產權證,開發商也不能給出合理解釋,希望有關部門能調查解決問題。

贛州市自然資源局對此回復稱,截至目前,蓉江新區陽光城翡麗灣開發商尚未提交房屋首次登記材料,及轉移登記材料至不動產登記機構,因此,暫未能辦理不動產權證。經與開發商對接并督促,開發商正在辦理該項目的社區管理和服務用房移交等程序,根據贛州市自然資源局印發的《贛州市不動產登記辦事指南》規定,配建了社區管理和服務用房的,需完成社區管理和服務用房移交才能辦理房屋首次登記。

該回復還稱,開發商預計到今年4月底,可完成該項目房屋首次登記材料的提交。下一步,將繼續督促開發商盡快提交房屋首次登記材料和轉移登記材料,待收取的材料齊全無誤,贛州市不動產登記中心將立即為業主辦理不動產首次登記和轉移登記,讓其早日領取不動產權證書。

**資料顯示,陽光城翡麗灣小區位于蓉江新區管委會旁,由陽光城地產開發建設,物業服務公司為陽光城物業服務(福建)有限公司贛州分公司,建筑面積96667.29㎡,占地面積36349.93㎡,共有9棟,綠蔭率35%,容積率2.00。

企業官網顯示,陽光城集團**份有限公司(000671.SZ),脫胎于世界500強陽光控**,致力成為為社會創造陽光健康生活的綜合**房地產開發企業。主營業務涵蓋地產開發、商業運營、物業服務、城市更新等,布局全國逾100座城市,近500**品項目。2020年,陽光城實現銷售金額2180億元,綜合實力位列**地產TOP15。(本文圖片均來自“問政贛州”官網截圖)

其實**聯儲還沒發話,**國****市場已經先跪下了,標普指數從開年高點4800點下跌到4200點,納斯達克從15800點回落到13000點。因為通貨膨脹勢頭太**,物價**幅超過7%是過去四十年來的紀錄高點。本次議息會議之前,**聯儲主席鮑威爾和副主席布雷納德都在國會聽證會上表明了堅決遏制通貨膨脹的鷹派立場。多位聯儲官員接受媒體采訪時也表示要持續升息直到把通脹關到籠子里。市場既擔心**聯儲無所作為讓通脹失控重返上世紀70年代,又擔心鮑威爾按下“核按鈕”**飛了疫情下的經濟復蘇。知名投資人杰格蘭瑟姆甚至預言**國**市要下跌50%。一時間金融市場上空烏云密布。

是什么讓**聯儲堅持認為“暫時**”的通貨膨脹突然長成了惡魔?疫情下**國經濟的需求端怎會如此強勁?利率政策該如何出其不意擊中通貨膨脹的**穴?QE結束后多**將開始收縮資產負債表,上次的縮表震蕩會否重來?帶著這些問題,記者們等來了剛剛結束2022年首次議息會議的鮑威爾。從記者提問“點陣圖”可以看到,超過一半的問題集中在**聯儲升息路徑以及對通脹形勢如何評價。

下列文字,除點評外,均為鮑威爾答記者問原話。

貨幣政策升息路徑

(記者問:是否今后每次會議都會加息還是每兩次會議加息一次?)

**聯儲目前無法判斷何種加息路徑是合適的。我強調政策要保持謙虛和靈活,小心航行在正反兩種風險的湍流之中,依據不斷更新的經濟數據和演變中的經濟前景作出調整。我們會跟市場清晰溝通加息措施,盡可能穩定執行并保持充分透明。我要強調的是目前經濟情況跟**聯儲在2015年加息時完全不同,就業市場強勁而且通脹高企,這些形勢差別將反映到政策路徑中。

加息路徑的細節尚未決定。如果各種條件都合適,委員會將考慮在3月份會議上提高利率。同時我們也關注全球風險,比如奧密克戎疫情可能造成經濟疲軟,但我們認為那將是暫時的,經濟趨勢仍將發展。預測通脹是不確定的,**聯儲將動用工具確保高通脹不會固化。除了貨幣政策發力,供應鏈逐步**,**政政策減少支持,它們都有利于壓低通貨膨脹。過去一年中**困擾我們的問題就是,經濟變化是否會按我們預想的路徑展開?如果接下去經濟放緩同時通脹降低,該怎么做?如果通脹繼續升高并且持續,又該怎么做?我們面對與以往完全不同的經濟形勢,政策路徑會體現出這些不同。

(記者問:是否會加息50個基點?)

我無法回答你的問題。我們很清楚目前經濟形勢與之前2015~2018年加息周期截然不同,那時通脹處在2%或者更低水平,勞動力市場沒有達到自然潛力水平,經濟增長在2%~3%?,F在通脹遠高于目標,經濟發展即便按照保守預測也遠超潛力趨勢,勞動力市場無論用哪個指標看都是前所未有的緊張。就業參與率與2020年2月相比低1.5個百分點,其中大約1個百分點是由于退休,部分退休是因為疫情影響。所以社會上存在可能回歸勞動力市場的人**,但如果疫情繼續,人**回歸就不會很快發生。

**聯儲終極關注點是實體經濟,雙重目標是實現充分就業和物價穩定。金融市場各種條件對目標產生影響。我們觀察整體金融市場而不是其中一兩個市場的表現,關注各種市場條件的變化,看它們是否**和顯著,是否與我們目標方向不一致。上次議息會議委員們的點陣圖顯示要加息3次。六周之后,市場似乎已經把加息預期反映到資產定價中去了。**近調查顯示市場還預期今年晚些時候我們會縮減資產負債表,這個我們還沒有決定,但是看起來我們跟市場溝通是暢通的,市場提前反映了**聯儲政策決定的方向。市場總是根據預期來運行,一切都很恰當。

今年**聯儲會穩步移除非常寬松的支持**貨幣政策,會結束資產購買,會升高聯邦基金利率,如果需要,還會有幾次加息。我們的政策會依據數據隨時調整,會進行兩次會議討論然后準備實施縮表行動,現在還不能明確具體做法,我們會保持政策靈活的姿態。經濟形勢與之前大不相同,經濟強勁,通脹高企,就業市場緊繃,經濟增長超過趨勢線,我們討論貨幣政策會把這些因素考慮在內。關于金融市場穩定,資產價格升高反映了市場的風險偏好,它并未對金融穩定造成威脅,因為居民家庭經濟狀況良好,企業違約水平很低,**資本金充足十分抗壓,雖然非銀金融機構有些情況,之前國債市場也有些波動,但是整體金融穩定形勢處在受控狀態。

零度點評:3月份議息會議將見證**聯儲完全結束資產購買,同時宣布聯邦基金利率上調,這已經是板上釘釘。對于加息路徑細節,比如加息步調和頻次,鮑威爾一面守口如瓶,一面對聽得懂的耳朵大聲叫牌。所謂“謙虛和靈活”意味著“認錯和加碼”;所謂“跟市場溝通順暢”意味著贊許市場對“三次加息”的定價是合適的基線情景。那么什么叫“政策將體現本次經濟形勢的不同之處”?筆者猜今年還會再多兩次加息(或者說50個基點),把政策利率提高到1.5%,甚至不能排除會到1.75%。鮑威爾很可能會在5月**周的會議上(距今兩次會議)宣布縮表計劃并在6月份啟動實施縮表。

就業評估與預期

委員會成員認為**聯儲的兩大工作責任,物價穩定和充分就業,都要求結束極度寬松的貨幣政策,那是為了應對疫情對經濟造成的極大挑戰而啟動的應急政策。勞動力市場已達到了充分就業狀態,即在保持價格穩定情況下的**高就業水平。因此委員會成員廣泛支持盡早開始提高政策利率。

充分就業在經濟周期中還會繼續發展和改善,比如就業參與率會上升。目前崗位空缺遠遠超過求職人數,即便貨幣政策減少寬松甚至收縮偏緊,離對就業產生影響還有很大空間。從各類歷史指標來看,比如崗位空缺數、離職人數、工資上**速度,我們認為上調利率不會嚴重傷害就業市場。另外還有其他因素會壓低通貨膨脹,比如供應鏈**、**政政策支持力度減弱等,但是通脹持續時間和發展路徑非常難以預測,**聯儲將采取各類措施確保高通脹不會固化。

零度點評:去年大多數時候,鮑威爾都是躲在“充分就業尚未達成”的盾牌后面,遲遲不開始縮減資產購買規模,而且堅持不會在QE完全結束前開始加息?,F在他終于承認就業狀態已經過熱,防止高通脹固化正取代支持充分就業,成為**聯儲的首要任務。但是他是否已經落后于形勢不得不進行政策追趕?如果實施追趕,疊加供應鏈**和**政支持減弱,對經濟的影響會不會矯枉過正?這正是市場擔心的地方。**聯儲過往歷史中成功引導經濟軟著陸的例子極少,這次鮑威爾能像湯姆漢克斯一樣把飛機平穩迫降在哈德遜河上嗎?

縮減資產負債表

**聯儲在上次會議中回顧介紹了資產負債表管理操作,縮表時間、步調和資產成分等問題還沒有討論,僅僅確認了縮表工作原則。根據上個周期的經驗,一般要經過兩三次討論大家才會形成工作方案,這次也應該是這樣。跟上次相比,目前資產負債表規模大很多,資產**期短很多,經濟形勢又有很大不同,通脹水平很高。因此本次縮表會更早開始而且速度更快。工作原則**條指出,調整聯邦基金利率是改變貨幣政策立場的首要工具,資產負債表縮減將按照可預測的步調,通過調整再投資來實現。

縮減資產負債表可以看作是個背景操作,加息是個前臺操作,我沒法量化這兩種操作的等效關系(記者問,多少縮減規模相當于一次25個基點加息)。調整利率對金融市場以及經濟會造成何種影響,我們有所認識,但是縮表會產生何種效果,這對于我們和市場都是個新鮮事物。我們會確定時間表、步調以及資產結構成分等,然后同市場溝通。接下來縮表操作就會在后臺運行,加息是我們管理貨幣政策的主動**工具。

在上個周期,**聯儲資產負債表也經過了擴張和縮減,這個復雜過程造成了市場意外波動,隨后我們幾次修正了關于資產負債表操作的政策。本次政策表述很清晰,目的是說明**聯儲有權在任何必要的時候進行資產負債表操作。在原則聲明里,我們指出聯邦基金利率是改變政策立場的首要工具,調整資產負債表的規模和時間是實現雙重目標的一種手段,會在開始加息之后實施。從更高層次來看,資產購買操作對于穩定金融市場運行非常重要,在金融危機**發的時候,在促進宏觀經濟需求的時候,QE都起到了巨大作用。但是現在經濟已經不需要如此寬松的支持**貨幣政策,是時候結束資產購買并在適當時候縮減資產負債表規模了。

目前**聯儲資產負債表規模顯著高于必要水平,也就是高效并有效實施貨幣政策所需的充足的準備金水平。因此需要縮減的規模很大,時間較長,我們會以有序且可預測的方式執行縮表。操作開始時間的問題我無法回答你,下次會議我們會繼續討論,至少還需要一次會議才會有結論。我們會在合適時間開始縮表,目前許多執行細節還沒有決定。

零度點評:**聯儲擴張資產負債表就是用無中生有的貨幣換取金融機構手中的債券資產,讓金融機構繼續沉浸在貨幣溫泉中而不至于“裸泳”。根據**聯儲資產結構中不同種類和**期的債券組成可以大致推測本次“退潮”速度。**聯儲資產負債表在2020年2月份是4萬億**元規模,目前接近9萬億**元,所以正?;繕酥辽賾摶氐?萬億**元。資產結構中**括1年期以下到5年期的國債約3萬億**元,5年期以上國債約3萬億**元,還有資產支持證券(MBS)約3萬億**元。如果縮減MBS和1~2年期國債,差不多5萬億**元就縮掉了。按照到期不續作的步調,估計要花2~3年。目前金融機構放在**聯儲隔**逆回購工具中的資金超過1.5萬億**元,**機構在**聯儲的準備金余額約4萬億**元,較2020年初增加了約1萬億**元。這么看來縮表似乎難成大**器,但市場總是受邊際影響驅動而波動,再加上情緒,還真說不準。

通脹評估與預期

從去年12月份到現在通貨膨脹形勢基本未變,稍有惡化,我個人會把2022年核心PCE預測上調零點幾個百分點。委員會成員和許多靠經濟預測吃飯的機構也都上調了通脹預期。**聯儲在去年12月決定考慮加息,如果形勢進一步惡化,政策會相應做出調整。我們停止極度寬松的政策轉變為顯著降低支持力度的政策,這就是一種調整。**政政策支持力度也會下降,供應端**終也將出現改善,當然供應鏈改善要花很長時間,因此通脹風險可能持續一段時間。**聯儲目標是要把通脹控制在2%水平,同時保持勞動力市場健康。目前就業市場火熱,低職級和低年齡段崗位的工資**幅明顯,同時經濟前景依然充滿不確定**。**聯儲必須保持政策靈活**,適應經濟形勢,同時盡可能清晰地跟市場保持溝通,適時采取行動。

高通脹對于依靠固定**生活,尤其是那些每月收支相抵、幾無儲蓄的人**是十分艱難的形勢。為了居住房租、通勤汽油、房屋取暖等各項生活必要開支,在通貨膨脹的壓力下要作出安排很不容易。通貨膨脹并不會對不同**體施加不同的影響。對于富裕的人,通脹也是件壞事,但它不會影響他們的日常生活,飲食和交通可以完全照舊。但對于低**人**,通脹會影響生活必要開支。**聯儲控制通脹是為保護全體**國人民的利益。

我沒說過我預期供應鏈問題到年底就徹底解決,我只是預期供應鏈問題到今年下半年會取得進展。供應鏈在過去一年來幾乎都沒什么進展,半導體芯片緊張很可能要延續到2023年。至于說**聯儲政策是否落后形勢,我們的政策立足點是要保證能應對所有可能情況,其中**括通脹持續高企,現在采取的立場就是為了處理這種情況。關于加息幅度尚未決定,也還沒有**確的路線圖。但是通過幾次會議,我們認清了面對的是一個完全不同以往的經濟形勢,高通脹和強勁增長等,我們將采取的政策措施會反映這些形勢差異。

零度點評:鮑威爾原本可以利用這個話題更多表現鷹派態度,但他依然堅持“政策立足點需保證能應對所有可能情況”,也就是采取“中庸之道”,讓**聯儲可以隨時見風使舵。也許在他內心,并沒有完全放棄通脹“暫時**”或者“供應端驅動”的思想。也許他明白貨幣政策的能力圈并不見得能壓制短缺經濟中的通脹,反而有風險造成資產價格暴跌。也許他還在等待系統中其他力量逐漸聚集,以便能出手加息一擊而中。雖然被尊為大祭司,站在求雨的祭壇面前,鮑威爾心里清楚,要在一炷香的時間里讓老天下雨,跟他是否念咒并無多大關系,主要看那炷香能燒多**。

宏觀經濟前瞻

通脹風險依然很高,它可能延續較長時間并達到更高水平,**聯儲政策必須處理這個問題。高通脹對保持經濟發展和擴張是一個風險,而我們需要長期擴張的經濟環境。在上個經濟周期,經濟持續擴張,勞動力市場繁榮,而且沒有出現通脹和經濟不均衡,良好局面看似可以一直延續下去,直到疫情打破了它。我們希望重新回到那種狀態,這就需要我們提高利率來使物價穩定落到2%目標區域。另一邊的風險是,疫情仍在繼續,它會壓低經濟增長;供應鏈依然存在問題,它會延緩經濟活動;東歐國際形勢依然緊張。

零度點評:評價宏觀經濟的**合適的語句莫過于“一方面……另一方面……”。經濟系統**因素眾多,它們相互關聯又彼此影響,遠比資本市場更突出具有索羅斯所謂的“反身**”機制。要清晰描述貨幣政策對于宏觀經濟具體而確切的影響幾乎不可能。如果真能做到,它將確認價格信號是多余的,同時可以宣布市場經濟的終結。正是由于存在“左右兩邊的風險”,**聯儲也許應該像笛卡爾所說的,用更多時間來靜靜地坐著。過于操心的父母永遠**不大他們希望早日成才的孩子。

**聯儲政策框架

貨幣政策框架沒有要求把通脹壓到2%以下,目標是把通脹預期錨定在2%,實現手段是通過讓一段時間的通脹平均水平處在2%,如果平均通脹水平不能維持在2%自然就難以錨定通脹預期。

我們沒有考慮為了勞動力市場對加息安排“熔斷機制”(circuitbreaker),因為勞動力市場非常強勁,即便考慮政策退出寬松立場,經濟預測結果依然遠超潛力趨勢線。理想情況是通過加息把通脹壓到2%,同時維持勞動力市場繁榮。我們不確定需要如何加息才能做到這一點,但除了貨幣政策在起作用,供應鏈改善和**政政策減弱都有助于壓低通脹。如果管理通脹和支持就業這兩個目標出現背離,這種兩難處境就很討厭,但目前我們沒有兩難,對繼續發展勞動力市場和提高就業參與率的重大威脅恰恰就是通脹,而且高通脹還會抵消工資上**的好處,所以我們希望通過加息來實現**聯儲的雙重目標。

現狀依賴(statedependency)作為**聯儲政策框架的策略(記者提問,是否應該返回根據預測調整利率的政策框架),它的初衷是如果看到勞動力市場數據強勁,我們會等待看到實際通脹發生再采取利率行動。這是因為過去很長一段時間,**聯儲根據通脹預期采取加息措施,但通脹從未出現?,F在情況特殊,我們會嚴密觀察持續收到的數據,同時關注不斷演變的經濟前瞻預測。

關于貨幣政策和**政政策是否用力過**,現在下結論還太早。兩年前疫情暴發,全球經濟緊急剎車,大批人員回家,沒有疫苗也不知要多**才有,經濟急速下降,發生****經濟破壞的風險是真實存在的。國會緊急通過救助法案,**聯儲采取措施防止金融市場崩潰,爭取時間讓居民通過救助法案**家庭經濟**。當時的措施不可謂不是傾力一擊。我們實現了經濟復蘇,復蘇強度超過世界上其他**,而且本次復蘇不同于歷史上任何一次,因為支持措施力度空前。它帶來了通脹和勞動力短缺,這些都是嚴重的問題。對于政策行動的效果和后果,我們把這個問題留給歷史學家。再過25年,間隔幾個五年周期,我們可以更好地回顧和評價這些措施,它們是為了應對非常獨特的歷史事件而采取的強烈措施。我希望能活到25年之后看到歷史的結論。

零度點評:**聯儲去年依據新的貨幣政策框架,宣講不加息邏輯,即沒有觸發通脹的勞動力就業狀態就不是充分就業。當下改口成了加息邏輯,打擊通脹能夠維護長時間經濟擴張,有助于提高就業參與率繼續改善充分就業。2019年4月的布隆伯格周刊封面題目是《通貨膨脹**了嗎》,配圖是一只丑陋的恐龍。同一本雜志2021年11月封面題目是《通貨膨脹》,配了一行小字“它回來了”。比通脹或者政策框架更危險的是人類遲緩且易于僵化的認知模式,當你開始相信一件事,也許那恰恰是它開始轉變成它反面的時候。預期**聯儲總能未雨綢繆制定政策未免過分理想主義。假設部落里有個人總是半**里大喊“狼來了”,搞得大家沒法**,但人們也從未見到那條被嚇走的狼;另有一個人等到鄰居家孩子被咬**了,才開**打**那條正在作惡的狼,部落傳說里的英**一定是第二個人啊。

長期國債利率

**聯儲對國債**率曲線保持觀察,但是我們不能控制它,因為許多因素影響這根曲線。我們考察一系列指標對經濟發展前景的影響,其中有國債**率曲線。目前從2年期和10年期國債**率看,它們相差75個基點,這是基本正常的曲線斜率范圍。對于**率曲線的意義,我個人并不認為它代表某種鐵律,我們會保持關注并且試圖理解它代表的含義。**國長期主權債是全球一項非常重要的資產,**債**率顯著高于很多其他**的無風險主權債**率水平,這可能給我們的利率政策設下了封頂,但我也不確定,一切都要根據當時的情況才能決定。

零度點評:經驗觀察顯示,當**國國債**率曲線發生倒掛(短債**率超過長債,曲線向下傾斜),在隨后一段時間里**國經濟會發生一次衰退。2019年有很短一段時間的確發生過倒掛,結果2020年還真就發生了衰退?。ó斎晃也幌嘈艊鴤€能預測新冠肺炎疫情。)債王岡拉克曾指出**聯儲利率政策其實就是照抄2年期**國國債**率,亦步亦趨。但也有人相信短期國債利率走勢是市場對**聯儲利率政策的“預期定價”。在倒掛的因果關系面前要預防**率曲線倒掛該怎么做?難怪鮑威爾只能說“我也不確定”。

零度總結(敲黑板):在去年12月會議之后,鮑威爾提醒市場他手里有三張牌,Taper、加息和縮表。這次他明確了出牌的次序,3月份完成Taper,開始加息,5月份極大可能宣布縮表計劃并且會盡快實施。鮑威爾發言中三番兩次強調本次形勢不同以往,他在暗示這次**聯儲出手將會是又快又重的三連擊。

通脹并非罕見的新冠肺炎疫情,相反它像普通感冒一樣與人類經濟生活共存,時常干擾經濟發展,對沒有**產的勞動**眾傷害尤深。面對過去長達四十多年的物價趨勢持續下跌,究其原因眾說紛紜。**聯儲害怕為了追逐通脹幽靈而傷害千**大眾的經濟福祉,終于在2019年宣布放棄對通脹采取“預防**加息”。兩年過后,求仁得仁。反過來,當通脹突然冒頭而且**勢迅**,**聯儲又害怕被人批評尸位素餐,但又不能魯莽行動,打破政策不得驚擾市場這個江湖上的默契規矩,于是只能扛起消防水龍頭,踩著鑼鼓點,踱著方步邁進火場。這次**聯儲能否成功抗脹,就要看市場給不給面子了。

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